西港房屋西港住家  西港買屋 / 西港買房 - 真善美不動產仲介社 NO.4637西港正中山路61坪黃金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2480 萬
參考單價：40.66 萬/坪
地址：台南市西港區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 4陽台
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
土地面積：32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：一樓可作雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西港國小、西港國中、港明中學、哈佛幼稚園
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：西港傳統市場
附近交通：藍幹線、國道八號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	房況新穎且空間寬敞：屋齡僅 1 年，幾乎如同新屋，格局為 4 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂或對隱私有要求的大家庭。地理位置優越：位於西港區中山路與忠孝路交叉口，屬於黃金店面位置，且鄰近國道八號藍幹線，交通便利性高。生活機能完善：周邊涵蓋從幼稚園到高中的教育資源，以及傳統市場、公園等休閒設施，滿足日常生活需求。
劣勢	單價相對偏高：參考單價約 40.66 萬/坪，對於西港區來說屬於較高的價格水準。資料資訊不一致：結構化資料顯示總價 2480 萬，但說明文字提及總價 2680 萬，需確認實際成交價格與包含項目。交易標的型態複雜：為住商用混合，可能涉及使用分區限制或執照問題，對一般住家買主來說需額外注意法規。
機會	投資收益潛力：因具備店面性質，適合自用兼營業，或將部分空間出租以抵銷房貸壓力。區域發展紅利：鄰近國道八號，未來若周邊開發成熟，土地與建物的潛在增值空間值得期待。居住升級需求：對於需要大坪數且希望在新穎社區生活的買方來說，是難得的挑高透天選擇。
威脅	流動性風險：鄉鎮市區的非標的大坪數物件，相較於一般中小戶，轉手售賣的週期可能較長。產權與法規風險：店住宅用途涉及營業登記與土地使用分區，若實際經營項目受限，將影響投資回報。價格波動：當前房地產市場波動大，西港非核心都會區，房價承載能力需謹慎評估。

物件評論

此物件對於預算充足且重視「自住空間品質」或「長期資產配置」的買方來說，具備一定的吸引力。最大的亮點在於屋齡極新（1 年）以及 61 坪的大坪數優勢，加上黃金路段帶來的商業價值與交通便利性。然而，由於西港區單價已達每坪 40 餘萬，且總價資料與廣告說明存在落差，這在談判前必須要求仲介釐清價格細節，以避免後續糾紛。若您規劃自住兼營小本生意或作為家族資產傳承，此物件值得列為優先考慮；若僅以短線投資獲利為目標，則需評估該區域的租金回酬率與轉手流動性風險。建議在簽約前務必查閱土地使用分區及建物登記謄本，確認營業用途是否無虞。

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